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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)發(fā)布的最新《二手房銷售報(bào)告》顯示，9月美國(guó)成屋銷售環(huán)比增加1.5%，折算成年化銷售速度為406萬(wàn)套。報(bào)告為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、買家及賣家提供價(jià)格、成交與庫(kù)存等核心數(shù)據(jù)。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示：“如先前預(yù)期，隨房貸利率回落，購(gòu)房需求有所回暖，住房可負(fù)擔(dān)性改善也推動(dòng)成交上升。”

從地區(qū)看，9月東北、南部與西部地區(qū)銷售均環(huán)比上升，中西部則出現(xiàn)下降；同比方面，東北、中西部與南部錄得增長(zhǎng)，西部持平。Yun指出，全美庫(kù)存已回到近五年高位，但仍低于新冠疫情前水平?？紤]到多數(shù)房主資產(chǎn)與現(xiàn)金流狀況穩(wěn)固，市場(chǎng)“被迫拋售”及問(wèn)題房產(chǎn)極少，房?jī)r(jià)仍在多數(shù)區(qū)域繼續(xù)溫和上漲，增加家庭總財(cái)富。

庫(kù)存方面，9月全美在售房源約155萬(wàn)套，較8月增加1.3%，同比大增14%。按現(xiàn)有銷售速度計(jì)算，目前市場(chǎng)庫(kù)存為4.6個(gè)月，與8月持平，高于去年同期4.2個(gè)月。9月全美二手房成交中位價(jià)為41.52萬(wàn)美元，同比上漲2.1%，連續(xù)第27個(gè)月錄得同比增長(zhǎng)。

按物業(yè)類型拆分，9月獨(dú)棟住宅銷售年化369萬(wàn)套，環(huán)比增1.7%，同比增4.5%，中位價(jià)報(bào)42.07萬(wàn)美元，同比升2.3%。公寓及合作公寓成交維持在年化37萬(wàn)套，環(huán)比與同比均持平，中位價(jià)為36.03萬(wàn)美元，同比微跌0.6%。

分區(qū)域看，東北區(qū)成交年化49萬(wàn)套，環(huán)比增2.1%，同比增4.3%，中位價(jià)50.03萬(wàn)美元，同比升4.1%。中西部年化94萬(wàn)套，環(huán)比降2.1%，但同比增2.2%，中位價(jià)32.08萬(wàn)美元，同比升4.7%。南部年化186萬(wàn)套，環(huán)比增1.6%，同比增6.9%，中位價(jià)36.45萬(wàn)美元，同比升1.2%。西部年化77萬(wàn)套，環(huán)比大增5.5%，同比持平，中位價(jià)61.91萬(wàn)美元，同比微升0.4%。

成交特征方面，房源上市至成交的中位時(shí)間為33天，高于上月的31天與去年同期的28天。首購(gòu)族占比升至30%，高于7月的28%與去年同期的26%?，F(xiàn)金成交占比維持30%，較上月28%上升，與去年同期持平。投資者及二套房買家占比降至15%，低于上月21%與去年同期16%。困境房產(chǎn)(法拍及短售)占比為2%，與8月及去年同期持平。

融資條件方面，房地美數(shù)據(jù)顯示，9月30年固定抵押貸款利率均值為6.35%，低于8月的6.59%，但仍高于去年同期的6.18%。Yun表示，利率繼續(xù)下行與收入狀況改善，為四季度成交動(dòng)能提供條件。

關(guān)鍵詞 全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì) 二手房銷售報(bào)告